Elbilsladdning i en samfällighet är en vanlig företeelse idag, men det finns några särskilda regler som gäller. För att undvika kostsamma missförstånd och otydligheter pågår det lagändringar som syftar till att förtydliga regelverket. Det är också viktigt att vara medveten om hur man ska gå tillväga om alla inte vill delta i investeringen.

När det kommer till investeringar i laddplatser för elbilar skiljer sig processen åt mellan samfälligheter och bostadsrättsföreningar. I en samfällighetsförening ansvarar fastighetsägarna både för marken och fastigheten och kan inte debitera de boende individuellt för investeringen utan att ändra sitt anläggningsbeslut. Det är därför viktigt att vara medveten om de specifika reglerna och förfarandena som gäller för en samfällighet när man överväger att installera laddboxar.

En samfällighet och gemensamhetsanläggning

En samfällighetsförening är ansvarig för kostnaderna för olika gemensamma anläggningar, till exempel lekplatser, parkbänkar och gatubelysning, och dessa kostnader fördelas jämnt bland de boende. För att installera laddplatser för elbilar inom föreningen behöver det specificeras i anläggningsbeslutet från Lantmäteriet att föreningen får använda sin gemensamhetsanläggning för detta ändamål.

Om en eller flera fastighetsägare inte vill ha laddstolpar installerade, kan Lantmäteriet ändå godkänna en sådan installation om den är av väsentlig betydelse för samfälligheten. De medlemmar som vill ha tillgång till laddningsmöjligheter bildar då en egen sektion som driver igenom beslutet. Kostnaderna och ansvaret för installationen fördelas då enbart på de som vill ta del av investeringen.

Lantmäteriets krav på själva installationen

Vid ansökan om en gemensamhetsanläggning justerar Lantmäteriet det befintliga anläggningsbeslutet och specificerar vad som gäller för den gemensamma anläggningen, vilka fastigheter som har rätt att använda den och om det är möjligt att installera laddstolpar.

För att samfälligheten ska kunna bilda en gemensamhetsanläggning med parkeringsplatser och laddstolpar måste de uppfylla kraven som Lantmäteriet ställer:

Anläggningen måste vara gemensam för flera fastigheter i samfälligheten.
De boende ska ha nytta av anläggningen på både kort och lång sikt.
De fastigheter som använder laddstolparna är ansvariga för de ekonomiska och juridiska aspekterna.

Hur ansökan går till

När man planerar för att installera laddplatser i samfälligheter måste man uppfylla Lantmäteriets krav för att få bilda en gemensamhetsanläggning. Lantmäteriet gör justeringar i det befintliga anläggningsbeslutet som specificerar vilka fastigheter som får använda den gemensamma anläggningen och om laddstolpar får installeras eller inte. Ni kan ansöka om anläggningsbeslut via en blankett som ni skickar via post till Lantmäteriet.

Finansiering av investeringen kan ske på flera olika sätt. Ni kan höja månadshyran för de boende eller finansiera det med eget kapital. Innan ni börjar debitera de boende för elbilsladdningen, behöver ni välja en laddoperatör som tillåter er att själva välja priset som ni vill debitera för laddning och som tillhandahåller en enkel betallösning. Tänk på att alltid välja en laddbox som stödjer OCPP och inte är låst till en specifik backendlösning, i framtiden kanske ni vill byta tjänsteleverantör.

En samfällighetsförening kan söka om bidrag från Naturvårdsverket för installation av laddstolpar. Investeringsstödet är upptill 50% av kostnaderna, dock maximalt 15 000 kronor per laddplats. Ni kan söka bidraget när det nya anläggningsbeslutet har tagits av Lantmäteriet och det är en del av ansökan.

Det pågår en utredning om hur man kan underlätta för samfälligheter att installera laddstolpar och hur man kan lösa problematiken kring individuell debitering. Regeringen har också inkluderat samfälligheter i sin nya elektrifieringsstrategi genom att erbjuda bidrag via Klimatklivet för kostnader som kan uppstå vid ansökan om laddningspunkter. Det är möjligt att dessa åtgärder kan bidra till att korta ner tiden för beslut avsevärt och göra det enklare och billigare för samfälligheter att installera laddstolpar.

#1

Informera om fördelarna - Det är viktigt att förklara fördelarna med att investera i laddboxar för elbilar. På så sätt kan du övertyga de boende om att det är en klok investering som kan spara pengar på lång sikt, samtidigt som det bidrar till att minska koldioxidutsläppen.

#2

Skapa en gemensam vision - Skapa en vision för samfälligheten där en hållbar framtid är en viktig del. Det kan handla om att skapa en grönskande miljö, en koldioxidneutral samfällighet eller att bidra till ett mer hållbart samhälle. Genom att skapa en gemensam vision kan ni få de boende att känna sig mer delaktiga och motiverade att investera i laddboxar.

#3

Arrangera möten - Arrangera möten där ni kan diskutera investeringen i laddboxar för elbilar. På mötena kan ni informera om fördelarna, diskutera finansiering och debitering av elbilsladdningen samt svara på eventuella frågor eller funderingar som de boende kan ha.

#4

Skapa en ekonomisk plan - Skapa en ekonomisk plan för investeringen i laddboxar för elbilar. Det kan handla om att höja månadshyran för de boende eller att samfälligheten själv betalar med eget kapital. En tydlig och realistisk plan kan göra det lättare för de boende att se värdet i investeringen.

#5

Överväg bidrag och stöd - Överväg att ansöka om bidrag och stöd för investeringen i laddboxar för elbilar. Till exempel kan en samfällighetsförening ansöka om bidrag från Naturvårdsverket för installation av laddstolpar. Att kunna få bidrag kan vara en extra motivation för de boende att investera i laddboxar.